為買房「假離婚」 真離婚時女方險些人財兩空還得感謝前夫

2017年5月3日訊，「離婚一年內貸款人按二套房執行」的調控新政推出後，給欲假離婚買房者潑了一盆冷水，想走這條「獲利捷徑」的人都掂量起了風險。

「假離婚真是自己給自己挖坑，我就是自己跳到了坑裡去，差點沒爬上來。

」

「如果幾年前就有這個政策，也許我就不會選擇假離婚，也許就沒有今天的真離婚，也就不用經歷為房子、孩子歸誰而擔驚受怕的日子了。

」「過來人」小文長嘆了一口氣：「假離婚真是自己給自己挖坑，我就是自己跳到了坑裡去，差點沒爬上來。

」

兩套房一個娃，小兩口打拚出小康生活

今年35歲的小文是在皇城根兒長大的乖乖女，從小就聽話乖巧，一路求學上進，基本沒讓父母操過心。

走上工作崗位後，業績也很出色，到了談婚論嫁的年齡時，她又順利找到「優質男」。

2010年，小文和男朋友領證結婚。

當年，他們就在雙方父母的資助下購買了婚房，房子雖然不大，但是一結婚就能有自己的獨立空間，兩人也是非常滿足了。

2012年，小文懷孕了。

小夫妻又靠自己的力量貸款在小區里購買了一套大三居。

孩子出生後，公公婆婆來幫她看孩子，晚上就住在他們原來購買的第一套房子裡。

產假到期後，小文回到單位上班，孩子白天都是由公公婆婆幫忙照看。

一家人彼此幫助，又都有自己獨立的空間，婆媳關係融洽，小文當時的生活一片光明美好。

為購家庭第三套房產，夫妻協議假離婚

事後回想，小文覺得2015年是她人生的一個拐點。

那一年，房價再一次出現迅猛上漲的勢頭。

小文的老公在單位同事的攛掇下，萌生了買房投資的心思。

但是，按照北京的限購政策，他們夫妻名下已經有兩套房，無法再買第三套了。

小文老公不死心，在到處看房的過程中，聽說了有人通過「假離婚」，規避限購政策，實現了多買房的願望。

小文聽了老公的分析後，也覺得買房是一個不錯的保值投資渠道，就同意了老公關於假離婚的設計。

小夫妻誰也沒有諮詢律師，兩個人核計著簽署了一份《離婚協議》。

內容是：因為房屋尚有貸款沒有還清，所以他們夫妻名下的兩套房均歸小文老公所有，由他繼續還款，小文不再享有房屋所有權，也不再負責還款。

孩子的撫養權也歸小文的老公，家中其他財產按照五五比例平分。

拿著這份協議，兩個人在民政局辦理了協議離婚手續。

離婚第二個月，小文就以自己的名義購買了一套房產。

大概半年後，小文和老公復婚，生活又回到了以往的軌道，除了他們自己和民政局的工作人員，沒有人知道他們離婚又復婚的

情況，甚至連兩家的老人都不清楚。

小文和老公也始終住在他們買的大三居里，從未分房分居，始終夫妻相稱。

復婚後,發現丈夫感情出軌

去年夏天，帶孩子度假歸來的小文，意外地發現有個暱稱為「阿蓮」的女子跟自己老公的親密微信聊天記錄，言語曖昧甚至有點露骨。

小文抑制不住憤怒，當天晚上就質問老公微信聊天的事情。

讓小文始料不及的是，老公竟然面不改色地承認了。

老公還如釋重負地如實跟她交代：他們已經交往快半年了，他覺得「阿蓮」性格開朗，隨遇而安，相處起來非常舒服。

驚愕的小文感覺自己被欺騙了。

氣憤之下，她當即提出離婚。

此時，小文老公卻鎮定地說：「那就離吧，反正也不是第一次離。

」

老公臉上滿不在乎的表情讓小文倍受打擊，一氣之下，她帶著孩子回到娘家。

生性好強的她第一時間想到的不是挽救婚姻，也不是原諒老公，而是暗暗發誓要讓這個渣男「凈身出戶」，為他自己的出軌行為付出代價。

這次，小文對離婚動了真章，為了爭取自己權益最大化，她專門到融商律師事務所諮詢。

這次諮詢，給她澆了一盆涼水--雖然老公出軌，但是她根本無法實現讓「渣男」凈身出戶的目的，即便她老公承認出軌，無論從財產分割，還是孩子撫養權歸屬方面，小文都不占優勢，一個應對不好，「凈身出戶」的是她自己。

假離婚，讓她掉進了自己挖的坑

諮詢律師給小文詳細解釋了她可能會遇到的問題。

在法律上，從來就沒有「假離婚」一說，這只是民間的通用說法。

「我國實行婚姻登記制度，婚姻自在政府民政機關登記之日起生效，自離婚登記之日起解除。

這是唯一的標準，其他共同生活的情形均視為同居關係。

」律師告訴她，當初她和老公拿著一份《離婚協議》辦理完畢離婚登記手續之日，他們原來的婚姻關係就解除了，他們兩個在法律上就是單身了。

由此，在小文和老公復婚前，她老公名下的兩套房就變成了他的個人財產，復婚後，這兩套房就是其婚前個人財產，如果兩個人之間沒有進行特別約定，那麼這兩套房將始終是其個人財產，小文對此不享有權利。

因此，在第二次離婚時，小文不能將這兩套房作為夫妻共同財產，要求予以分割。

說到這裡的時候，小文已經有些崩潰，但是律師仍然不客氣地給她繼續分析，下面的兩條可能讓她更加無法接受。

首先，小文購買的第三套房產雖然是小文自己的名字，並且是在復婚前購買，但是，當時兩個人居住在一起，屬於同居關係。

因此，該房產可以說是同居期間取得的財產，且有付款憑證可以證明，小文老公對於購買該房產也有出資，那麼，如果她老公主張分割同居期間財產的話，他的要求也是合理的，「這第三套房子，很可能得分你老公一半。

」

第一次的「假離婚」還有一個更壞的影響。

就是在第一次離婚時，小文將孩子的撫養權交給老公，在當時，這只是一個隨意的安排，並不代表小文不管孩子了。

但是，到了這次真刀真槍的離婚大戰時，這個安排顯然是對小文不利的證據。

「因為不明就裡的人會認為，當時孩子不滿三歲，小文就能夠放棄孩子的撫養權，足以證明她對孩子沒有感情和責任心。

況且孩子一直由爺爺奶奶照顧，如果現在爭取孩子的撫養權，將對孩子的生活造成比較大的影響。

」

分了一半房產，還得感謝前夫大度

小文還驚訝地得知，雖然她老公的行為屬於出軌，對婚姻造成傷害，但是卻並不是我國法律規定的必須賠償的範圍。

「只有出現了我國《婚姻法》第四十六條的情況（包括重婚；有配偶者與他人同居；實施家庭暴力；虐待、遺棄家庭成員），受害一方才有權要求賠償。

」律師很明確地告訴她，小文無法通過舉證老公有「婚外情」來主張賠償，也更無法要求將其復婚前個人財產作為夫妻共同財產進行分割了。

面對著律師這樣的分析，小文真是欲哭無淚。

如果真要像她之前想的那樣，跟老公拉下臉來，她倒成了損失最大的人，面臨著婚姻、家庭、房產和孩子撫養權的喪失。

小文最終放棄了之前的設想，平心靜氣地和老公協商離婚。

雖然從其他律師那裡，小文的老公也知道自己在法律上處於優勢，但畢竟兩人也有多年的感情，而且孩子還要交給小文撫養，他也不願意完全跟小文翻臉。

最終兩個人在雙方律師的溝通協調下，達成了協議：第三套房子歸小文，每個月房貸也有小文獨自承擔，第一套小一點的房子也給小文，但是小文要補償她老公50萬元人民幣，考慮到小文手頭沒有過多現金，他們約定這個錢可以分三次在三年內給付。

而第二套房子則歸小文老公，孩子也由小文撫養，小文老公不再給付撫養費用。

「真心奉勸朋友們，千萬以我為鑑，不要為任何利益動『假離婚』的念頭。

」小文如今真是悔不當初。

來源：北京晚報 作者 周明傑 插圖 宋溪