老人獨居宅6年暴增逾4成 - 自由財經

到今年首季，全國65歲以上的老人近350萬人，占總人數比率近15%，僅老人獨自居住宅數逾53萬宅，6年來大增逾4成；且到了2030年，逾40年老屋占比將達1/3，也 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 自由財經 財經首頁 財經政策 影音專區 國際財經 證券產業 房產資訊 財經週報 基金查詢 投資理財 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 首頁 > 財經政策 老人獨居宅6年暴增逾4成 2019/08/0505:30 2013年及2019年老人獨居宅數比較表 全國增16萬餘宅總數達53萬宅 6都共37萬餘宅占近7成 〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人住老宅情況持續惡化，加上不婚不生及高離婚率，老人獨居宅數6年來更大增4成！根據最新統計，今年第1季全國65五歲以上的老人近350萬人，占總人數比率近15％，僅老人獨自居住的宅數逾53萬宅，6年來大增16萬餘宅、增幅逾4成。

請繼續往下閱讀... 這是內政部依地政及戶政等資料，對比出住宅戶籍登記僅有65歲以上老年人口居住的宅數，在逾53萬宅中的「中低收入老人人數」約14.5萬人；另依衛福部列冊，到去年底需關懷獨居老人人數約4.5萬人。

內政部解釋，統計雖無區分貧富差異，但凸顯出獨老宅趨勢正快速惡化。

根據最新統計，今年第1季全國老年人口數近350萬人，相較6年前大增近86萬人、增幅逾3成，其中僅老人獨自居住的宅數也同步增多，從最早統計時2013年的37萬餘宅，到今年首季已大增到53萬餘宅、增幅逾4成。

新北增近4萬宅增幅逾65％ 若以6都來看，台北市老人獨居宅數為7.8萬餘宅、新北市近10萬宅、桃園市3.7萬餘宅、台中市4.5萬餘宅、台南市4.3萬餘宅及高雄市的6.7萬餘宅；6都合計37萬餘宅，占全國比率近7成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，不婚不生加上高離婚率，都是讓全國65歲以上老人獨居宅數逐年增加原因；尤其是雙北市六年來老人獨居宅暴增，台北市六年來增加2.3萬餘宅、增幅逾4成，新北市6年更增加近4萬宅、增幅逾65％。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮警告，未來10年台灣的「老老族」，也就是75歲以上的老年人口增速將相當驚人，且需要被照顧的高齡人口預估將增加逾倍，又碰上住宅老化問題，10年後每3戶可能就有1戶屋齡超過40年，人老、屋老勢必成為未來台灣社會最大挑戰。

10年後1/3住宅屋齡逾40年 前政治大學地政系教授張金鶚指出，近幾年「以房養老」申請件數持續成長，就可看出這方面的需求增加，但政府更應該重視的是那些沒有房子的老人，可能會面臨租不到房子，甚至沒有安身之地。

獨老3情境專家提解方》 到今年首季，全國65歲以上的老人近350萬人，占總人數比率近15%，僅老人獨自居住宅數逾53萬宅，6年來大增逾4成；且到了2030年，逾40年老屋占比將達1/3，也就是每3戶就有1戶是高齡老屋。

▲情境1︰有錢有房 這部分不需要政府擔心，多數會自己安排養老生活。

▲情境2︰有房無錢 ※可運用現在低利率、高房價環境選擇「以房養老」；「以房養老」能維持原有生活品質，也能帶動銀行、壽險及社福機構等更多服務機會；以今年首季聯徵中心房貸統計，屋齡逾36年老屋，鑑價平均金額約879萬元，雙北市或市區老屋相對值錢。

目前「以房養老」以銀行的「逆向抵押貸款方案」為主，政府可從政策鼓勵壽險業者為主體的「售後租回年金方案」及社福機構的「社會照護服務方案」來著手，讓高齡者有更多選擇。

※也可選擇將住宅直接賣掉，每月支付2至3萬元的租金居住在專業的「銀髮住宅」養老；但若是一般租屋市場，對於高齡者相對不友善，政府可透過包租代管強化不足的部分。

▲情境3︰無錢無房 相對經濟較弱勢者，得透過社福機制來協助。

未來高齡者的住宅需求很大，但供給恐跟不上，政府可利用市區低度使用的學校用地等公有土地，透過BOT或地上權方式招商，提供大量的出租住宅及日照中心等設施，讓在地老化更容易實現。

資料來源：前政治大學地政系特聘教授張金鶚、信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮 採訪整理：記者徐義平 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道 不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法 已經加好友了，謝謝 歡迎加入【自由財經】 按個讚　心情好 已經按讚了，謝謝。

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