準備離婚中，但我買的房子在妻子名下怎麼辨?! - Mobile01

她如果願意乖乖乖把房子過戶給你，當然是離婚前過最有利，什麼稅都不用，不用贈與稅，也不用土增稅但她如果肯，你也不用來發問了吧？ 她不還，你就只能打 ... 首頁 居家 房地產資訊 123455 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 joye0915 0分 樓主 joye0915 個人積分：0分 文章編號：59552530 訊息 文章段落 準備離婚中，但我買的房子在妻子名下怎麼辨?! 2016-03-191:08 103261 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 本人夫妻相處出現問題，已經到了要離婚的程度了，不過有個問題一直讓我卡住。

就是結婚後我買了一間房子，當時本來要登記我的名字，但怕貸款貸不了那麼多，所以代書提議夫妻2個都送件審看看，結果下來是我老婆的貸款條件比較好，所以登記在她的名下，當初頭款她也有出20萬，但接下來的8年房貸都我繳的，現在準備離婚了，如果我要把房子所有權拿回來的話，是應該要用贈與的好?還是在離婚協議書上註明房子要過戶給我比較好?我查過如果用贈與後離婚的話，好像要繳贈與稅，如果她不還房子給我的話，是否我只能申辨夫妻剩餘財產分配請求權處理?如果她偷偷賣掉的話怎麼辨?目前已分居了 2016-03-191:08 #1 0 引言 分享 ID2886762 65分 2樓 ID2886762 個人積分：65分 文章編號：59552800 訊息 joye0915wrote: 本人夫妻相處出現問...(恕刪) 夫妻間贈與不是免課稅嗎? 2016-03-191:54 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 joye0915 0分 樓主 joye0915 個人積分：0分 文章編號：59552811 訊息 是啊，可以的話我也想用贈與的，但怕她不還我 2016-03-191:58 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 女生教我的事 888分 4樓 女生教我的事 個人積分：888分 文章編號：59552830 訊息 joye0915wrote: 但接下來的8年房貸都我繳的 房貸的繳費收據是關鍵 要是沒留下來 2016-03-192:01 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 doreen945 288分 5樓 doreen945 個人積分：288分 文章編號：59552842 訊息 在台灣，夫妻財產是共有的，除非你們婚前有特別協議， 由法院判一定是一人一半，就算房貸是你繳，即使太太是家庭主婦都有權利分一半，因為沒有她操持家庭，另一個人也無法專心賺錢，且做家事也是對家庭的付出 如果兩個人都有賺錢，沒繳房貸那個也一樣有把錢花在這個家，買菜，小孩學費。

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不是你繳房貸房子就你的，那另一半都花在家用，那他是活該的嗎 她如果願意乖乖乖把房子過戶給你，當然是離婚前過最有利，什麼稅都不用，不用贈與稅，也不用土增稅 但她如果肯，你也不用來發問了吧？ 她不還，你就只能打官司，萬一她迅速賣了房子，把錢轉到他家人的戶頭，或領出來藏在床下，你是真的一毛錢都要不回，就算法院判她要把賣屋價金給你一半，她兩手一攤說她沒錢，你也沒她皮條， 但是也不用這麼悲觀吧，現在房市冷清，很難短時間出脫 現在關鍵在於，是你想離還是她想離的， 如果是她想離，你才有談判的籌碼，如果是你想離的，那就沒辦法了，當成對她的補償吧 再說你才繳8年，頭期她還出了20，只怕你繳的部份都還不到一半，如果後面丟給給她自己繳，那你就只有一半的一半也就是四分之一的權利而已 如果是我，不可能把房子過戶給你，你要拿1/4的房價加上那二十萬來換房子，這樣才公平 2016-03-192:04 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ID2886762 65分 6樓 ID2886762 個人積分：65分 文章編號：59552887 訊息 joye0915wrote: 是啊，可以的話我也...(恕刪) 從你字裡行間大概可以猜出點心情，不如離婚前協議看看 如果老婆要房子就讓她補貼你一些再行另購，假使她不要那就補貼點給她 畢竟一日夫妻百日恩! 2016-03-192:12 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 joye0915 0分 樓主 joye0915 個人積分：0分 文章編號：59552897 訊息 我都用同一個帳戶轉帳的，所有每筆都有記錄 2016-03-192:13 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 doreen945 288分 8樓 doreen945 個人積分：288分 文章編號：59552922 訊息 joye0915wrote: 我都用同一個帳戶轉...(恕刪) 別傻了，那沒用的 2016-03-192:19 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 joye0915 0分 樓主 joye0915 個人積分：0分 文章編號：59552936 訊息 房價當初是貸330萬，我繳了8年算一算付了110萬了，他偷賣把錢轉掉我是真的沒辨法，所以只能用夫妻剩餘財產分配請求權去要囉，會逼到她的店，她有開立公司加盟 2016-03-192:22 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 退休老人 2322分 10樓 退休老人 個人積分：2322分 文章編號：59553414 訊息 解決問題時,注意你的對象主管機關是誰. 橋歸橋路歸路,別混在一起找自己的麻煩. 1.房屋產權登記:主管機關:(地政局) 房屋權狀登記誰,此登記人就是屋主是所有權人 ..地政局依法(買賣/贈與/繼承)登記權狀所有人. ..權狀登記獨有或共有,登記人就是屋主所有權人 ..所以地政局只管權狀登記人,不管是誰出錢購屋 ..不管是誰代繳稅捐,不管是誰當房貸借款登記人 ..不管是誰月繳房貸本息,不管此屋是自住或出租 2.房貸借款:主管機關:(銀行) 房貸借款合約書登記誰,此登記人就是房貸還債人 ..銀行依(借款人還款能力)與(抵押屋價值)放貸 ..檢附(去年綜所稅申報書)給銀行證明收入數字 ..所以銀行只管借款登記人,不管誰是房屋屋主 ..也不管是誰出錢購屋,不管是誰來繳房貸本息 ..借款登記人需還債,直到取得銀行清償證明書 ..如借款人欠債不還,就法拍房貸的抵押屋償債 ..如法拍屋得款不足清償,追討借款人保人還債 3.繳稅:主管機關:(稅捐處) ..依法繳稅,不繳稅就無法申辦(買賣/贈與/繼承) ..不管誰是屋主.不管誰繳房貸,不管誰繳稅捐錢. 4.債權債物糾紛:主管機關:(法院) ..為何房屋不登記夫妻共有,一堆理由 ..為何房貸不登記夫妻共擔,一堆理由 ..你自認有權擁有這房子,找律師提告 ..這房子你付出多少代價.找法院申訴 記著:法律講(登記人)主義,,別裝傻矇騙自己. (房屋所有權狀登記人)(房貸借款書登記人). 權狀登記人是你,你才可說,你是屋主所有權人. 不論房子'誰出錢'誰繳房貸'誰有付款證明' 不論婚前婚後離婚再婚,不論戶籍地,誰在住 不論'承諾'契約'民法'法院判決'法院公證 就算法院判決勝訴,房子也不是你的,因為訴訟 敗訴不服可上訴,三庭三審,官司打到天長地久 所以,除非,只有房屋權狀修改為登記夫妻共有 權狀登記人有你,你才可說,你是屋主所有權人 懂嗎,房屋(權狀登記人),房貸(借款登記人). 如房子登記太太獨有,房貸登記先生獨自借款. 未來離婚,先生不只沒有房子,還需負責繳房貸 直到借款債務完全清償,銀行只針對借款登記人. 銀行不管抵押屋的所有人是誰,房子只是低押品。

民法:第1005條,第1017條,第1030-1條: 共有財產制:(有登記)各自所有;(無登記)夫妻共有. 法定財產制:婚前財產;婚後財產;剩餘財產差額. 普遍錯誤認知:結婚後所有財產就歸夫妻共有 普遍錯誤認知:不知道有登記與無登記的差別 房屋權狀登記人,房貸借款登記人,電話登記人, 汽車行照登記人,銀行帳號定存股票基金登記人 勞保健保壽險保單登記人,公司工廠店面登記人, 這些登記,婚前婚後離婚再婚,所有權各自所有. *房屋:所有權永遠屬於(權狀登記人)所有 *房貸:借款債務永遠是(借款登記人)償債 *婚前婚後離婚,財產依登記人,夫妻各自所有 *婚前婚後離婚,債務依登記人,夫妻各自承擔 夫或妻所有之婚前財產婚後財產,夫妻各自所有 不能證明為夫或妻所有之財產,推定為夫妻共有 A)婚前婚後財產已經登記所有人,夫妻各自所有 B)婚前婚後財產無法登記所有人,推定夫妻共有 C)婚前婚後財產無法登記所有人,推定婚後財產 D)無登記婚後財產的剩餘財產差額有分配請求權 *在此提醒購屋的年輕夫妻 *房屋:權狀登記夫妻(共有),夫妻同享債權. *房貸:借款人(夫),保人(妻).夫妻共擔債務. 別找任何理由,登記成(債權放棄)(債務獨當). 例如順應岳母要求,配合職業別取得高成數房貸 別貪圖眼前小利便宜行事,未來攤牌離婚就知痛 現在耍酷裝傻定債權債務,未來依法行事別喊冤 房子登記(獨有)與登記(共有)的差別 此房屋要分租分售,要分割借貸抵押,都不行. 必須全部共有登記人,臨櫃簽署贊同,才可以. 例如: 老公去世,房屋由老婆與孩子們繼承(共有). 子不孝=無法售屋,老媽不賣不買住到去世 子不孝=無法分租,老媽報警趕走外來租客 子無財=無法抵押借貸,老媽拒簽不准欠債. 例如: 房屋登記夫妻共有.不論雙方的持分多寡 你想作房貸轉投資(炒房’股票’基債’保單) 如果配偶反對,不臨櫃不簽名.你就必須放棄. 2016-03-197:11 #10 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123455 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 【小惡魔賞屋】「海研A3光點」賞屋雙捷運交會輕總價 Roborock新品體驗會智能洗地機與掃拖機器人S7+雙旗艦同步登場！ 小惡魔廣編特輯 Hyundai電動車養護佛心價!公開電池模組分拆維修，長期擁車更保障! 日本富士通空調加熱除菌四季安心 世界變頻空調の父-TOSHIBA東芝變頻空調再展身手!台灣開利聯手新視代大舉競逐台灣市場 即刻殺菌防護LGStyler網友實測 小惡魔市集 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 龍巖白沙灣安樂園骨甕室 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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