【房產理財室】離婚分配房產過戶登記日是關鍵 - Yahoo奇摩

10 個月前. 【文／Amy Wang】夫妻關係走到最後一刻，財產分配成為最大的問題，若是判決離婚，持有年限將以判決過戶的登記日重新計算，若離婚後馬上 ... 【房產理財室】離婚分配房產過戶登記日是關鍵 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2021年01月08日 【文／AmyWang】夫妻關係走到最後一刻，財產分配成為最大的問題，若是判決離婚，持有年限將以判決過戶的登記日重新計算，若離婚後馬上出售恐會被課45%重稅，地政士也指出，假如婚姻尚存前就已經設籍在該處，符合房地合一稅自用條件等，還是有4百萬的免稅額跟10%的優惠稅率，達到節稅的效果。

▲若是因離婚財產分配後取得的房產，小心未來轉售會面臨高額稅金。

分產前先確定夫妻財產制「夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛」，但現代人很常因個性不合就走到離婚這一步，但離婚要談到錢就是傷感情，根據《民法》規定，夫妻財產制有分為分別財產制、共同財產制及法定財產制，分別及共同財產制都須簽定書面契約並法院登記，一般民眾若無特別約定，則就適用法定財產制以往若是法定財產制，夫妻離婚婚後財產將扣除婚姻中所負債務，剩餘財產之差額，應平均分配，但去年底立院三讀通過《民法》修正草案，若平均分配有失公平或在婚姻期間某一方沒有貢獻或協力，法院得視雙方經濟能力、子女照養等因素，調整財產分配或免除分配額，不必平均分配財產。

要注意若財產分配之後是拿到房產，也別高興得太早，因為假如是夫妻關係尚存的房產轉移會被視為贈與，不課徵土增稅，但若今天離婚是經過法院判決或和解成立，房產過戶轉移時，持有期間是以移轉登記日重新計算，因此假設判決離婚後馬上轉手賣掉，持有1年內出售可是會被課徵45%房地合一稅。

▲專家建議，若和平分手可考慮房產離婚前過戶，可達到省稅效果。

有無設籍關係免稅額與稅率不過地政士也透露，若判決離婚前就已經與未成年子女設籍、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用等，符合房地合一稅自用條件，可有400萬元的免稅額，超過400萬部分再以10%優惠利率計算之，會較為省稅。

最後地政士也建議，若夫妻雙方兩造算是和平共識下決定分手，其實還是建議在婚姻關係尚存時利用贈與方式過戶房產，才不會有短期持有被課重稅的情況，但要注意此方式雖不課徵土增稅，但未來要轉手給第三方時，就得要繳土增稅，且非以夫妻贈與時之當下公告現值為原地價，而是以該土地贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算土地漲價倍數，因台灣每年地價幾乎都是往上調整，轉賣時有可能須適用較高稅率，稅負反而更重，民眾最好多做評估。

延伸閱讀: 熱門商品 #購屋指南 #買房必知 廣告專區 好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.yungching.com.tw/yahoo/