等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅 ...

等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異 · 1.離婚前就移轉：一般夫妻贈與 · 2.離婚時有講好並於協議書有記載 ... 在今天看見明天 × 等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異 江漢聲 房地產 shutterstock 2021-01-1513:58 +A -A 加入收藏 最近接了幾件離婚案件，除了本身協助擔任見證人外，有不禁感嘆，雙方若有要轉移財產給對方的想法，可能要好好事先「規劃」，以免產生多餘的稅負成本。

  多事的2020年結束了，很多人也決定要在新的開始斷、捨、離一些過去的牽絆。

婚姻在一起久了要分開，除了感情、親情，不免還有些財務關係得釐清。

最近接了幾件離婚案件，除了本身協助擔任見證人外，有不禁感嘆，雙方若有要轉移財產給對方的想法，可能要好好事先「規劃」，以免產生多餘的稅負成本。

我整理了一下，實務上大致會有幾種狀況： 有稅費：O  不課徵（租稅的遞延） ：△  免繳（租稅的免除）：Ｘ   1.離婚前就移轉：一般夫妻贈與 契稅O土增稅△贈與稅X   2.離婚時有講好並於協議書有記載，離婚後才移轉（和平分手，給付內容不限） 契稅X土增稅△贈與稅X   3.離婚時有講好，但協議書未記載，離婚後才移轉：此情形可能變成一般贈與 契稅O土增稅O贈與稅O   4.離婚時未講好，離婚後行使夫妻剩財請求，此時要計算彼此財產差額 契稅X土增稅△贈與稅X   這4種情形，以情形3比較麻煩，有時當事人急著離婚，戶政登記後才來辦過戶，這使得外表上就可能變「一般贈與」，因為法律上兩個人已無關係，可能因此要繳上一堆稅。

  實務上，有時客戶會想用「倒填日期」的方式來主張是離婚前夫妻贈與，只是雙方拖到離婚後才辦。

但這種做法...風險頗大。

一來，公家機關可能直接就不讓你過（離婚前不過，離婚協議又不約定，現在才來申請，感覺就是假的。

）；二來，日後可能被撤銷補稅，畢竟是真是假未必經的起驗證...   在這裡會提醒大家的原因，是因為取得原因（贈與、夫妻贈與、夫妻剩財）還會牽涉到稅金更大的「房地合一」問題。

這個可能比土增稅、贈與稅繳的更多，影響更大，不可不慎啊～   作者簡介＿江漢聲 學歷：政治大學地政研究所 經歷：自92年起進入房仲業，因對處理土地問題有興趣，於102年通過國考後，即轉任代書至今。

專長：運用各種不動產工具，並與律師及會計師合作，協助客戶處理稅務、法務及傳承等問題。

  ※本文獲小代書粉絲團授權轉載，原文出處 房地合一稅 贈與稅 契稅 土增稅 離婚協議 延伸閱讀 外遇離婚3金句：沒感覺、像家人、是我配不上你...呂秋遠：女人第3次投胎要懂得3件事 2020-12-11 她的突然離世，讓孩子監護權及財產都被迫留給本將離婚的丈夫...「獨居」你該準備的10件事 2020-09-18 爸爸離婚後就消失無蹤...成年子女的擔心：如果他生前負債累累，我來不及拋棄繼承怎麼辦？ 2020-09-16 人人都說馬斯克狂，誰知他媽更狂！被丈夫拿刀追砍，克服離婚、貧困...她72歲靠一頭銀髮稱霸名模界 2020-06-30 結婚了，另一半卻不讓我知道他的財產狀況，怎麼辦？婚後你該懂的法律事 2020-02-11 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 股票也能出租賺錢？他存股5年、手上200多張股票，朋友教「這樣做」股利照領還能多賺一筆 台股大盤走勢 熱門: