不當怨偶! 離婚房產這樣分輕鬆節稅 - 591新聞

圖/民眾若想節稅，離婚前就得先將不動產辦妥贈與給對方再談離婚。

... 法院調解離婚取得一間市價1950萬元的房屋所有權，土地加房屋現值約700萬，後來 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 即時新聞 不當怨偶!離婚房產這樣分輕鬆節稅 2020-10-16     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 每日新聞速覽，市場變化搶先知 圖/民眾若想節稅，離婚前就得先將不動產辦妥贈與給對方再談離婚。

這樣做省很多!根據《自由時報》報導，內政部統計，2019年全台離婚對數計54346對，2019年全台結婚對數統計134524對，平均每天有148.89對怨偶離婚，尤其離婚後不動產的轉移除了要繳契稅、土增稅外，若再出售，取得時間以法院判決日為準，未來出售將課房地合一稅，因此專家就建議，夫妻間若和平協議離婚，可先將不動產辦妥贈與給對方，之後再解除婚姻關係，才能順利節稅。

｜離婚後財產移轉就須課稅金以不動產所有權移轉來說，夫妻關係尚存時的房產移轉，被視為贈與，只要繳納契稅、土地增值稅，若配偶原取得時間在2016年以前，因為屬於舊制延續，之後出售就不會課徵房地合一稅，以所得稅方式計入，但若離婚後才走入判決移轉，因為移轉時已沒有婚姻關係，除了要繳契稅、土增稅外，若再出售，還得課徵房地合一稅。

由於離婚是經過法院判決或和解成立，原本取得的市價成本國稅局不承認，而是以約市價的3分之1的公告現值計價，並且未來出售房地產時，持有期間也以法院起訴日重新計算，因此假設判決離婚後馬上轉手賣掉，就會被課房地合一稅45％，1~2年35%、2~10年20%、10年以上15%的高額房地合一稅。

｜若想節稅就得先贈與再離婚舉例來說，有對夫妻離婚後，太太由法院調解離婚取得一間市價1950萬元的房屋所有權，土地加房屋現值約700萬，後來持有2年，太太以2250萬元出售，由於適用房地合一稅新制，最後需繳納近345萬元稅金（2550萬-700萬-(2550×5%)*20%=344.5萬）。

因此，為避免離婚後取得的房產日後轉手被課高額稅金，財團法人新北市地政士公會就建議，若是協議離婚，雙方關係良好，可先將不動產辦妥夫妻贈與給對方，再談離婚，才能順利節稅。

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