基地、耕地承租人優先購買權的通知：民法與土地法規的扞格

論著名稱：, 基地、耕地承租人優先購買權的通知：民法與土地法規的扞格（The Notice to a Lessee of a Building Site or a Farm Land Regarding a Right of First ... 法源法律網 回首頁 網站導覽 加入會員 會員登入 購買授權與點數 設為首頁 訂閱舊報 法源電子報 精選六法 法規查詢 法規類別 判解函釋 裁判書 起訴書 英譯法規 法學論著 法學題庫 會員專區 論著投稿 綜合查詢法學期刊論著博碩論文 國家考試升學考試 法學期刊 論著名稱： 基地、耕地承租人優先購買權的通知：民法與土地法規的扞格（TheNoticetoaLesseeofaBuildingSiteoraFarmLandRegardingaRightofFirstRefusal:theConflictbetweentheCivilCodeandLandLaws） 編著譯者： 黃健彰 出版日期： 2015.03 刊登出處： 台灣／國立臺灣大學法學論叢／第44卷第1期／163-221頁 頁　　數： 59 點閱次數： 1950 下載點數： 236點 銷售明細： 授權者： 國立臺灣大學法律學院 標　　籤： 基本資料 相關資料 關鍵詞： 優先購買權；先買權；承租人；通知；書面；特別法；誠信原則 中文摘要： 制定在前的土地法並未規定基地、耕地出租人出賣土地時，通知先買權人的方式，但增訂在後的民法則規定應以「書面」通知先買權人，究竟土地出租人以書面以外的方式通知先買權人時，其效力為何，在實務上已有重大爭議，該問題殊值探討。

本文挑選實務上的代表案例並闡述「法定先買權的效益與成本」為論述的基礎，整理「現行法關於先買權通知方式的規定」、討論「通知內容」、探討「書面通知規定的立法意旨與違反時之效力」、深究「若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利」、剖析「通知義務人」、「誠信原則」及「民法與土地法的適用關係」等相關問題。

書面通知有保護先買權人及證據保全等功能，先買權人得依前述民法規定請求出賣人以「書面」通知；但出賣人以書面以外的方式將重要買賣條件通知先買權人，先買權人未請求以書面通知，且未於法定期日內表示優先購買，其先買權視為放棄。

英文關鍵詞： rightoffirstrefusal；rightofpreemption；lessee；notice；inwriting；speciallaw；theprincipleofgoodfaith 英文摘要： Thereisnoprovisionconcerning"thewaytonoticethepersonwhohasarightoffirstrefusalwhenthelessorofabuildingsiteorafarmlandsellstheland"intheLandActenactedformerly,butthereareprovisionsintheCivilCodeaddedlaterandprovidethatthesellershallnotifytheperson"inwriting".Whatisthevalidityifthelessorofthelandnotifiesthepersonwhohastherightoffirstrefusalinthewayotherthanwriting?Ithasbeenanimportantdisputeinpracticeandofgreatvaluetoanatomize.Thisstudyselectsaleadingcaseinpracticeandelaborates"theefficiencyandcostsofstatutoryrightsoffirstrefusal"asthefoundationofdiscussion,lists"theprovisionsregardingthewaystonotifythepersonwhohastherightoffirstrefusal",researches"thelegislativepurposeoftheprovisionsaboutnoticeinwritingandwhatthevalidityisifsomeoneviolatestheprovision",discusses"thecontentofnotice",explores"whetherthepersonwhohastherightoffirstrefusalcanexercisetherightifthesellerviolatestheprovision",andanalyzes"theobligerofnotice","theprincipleofgoodfaith",and"theapplicativerelationbetweentheCivilCodeandtheLandAct".Thewrittennoticehasthefunctionssuchasprotectingthepersonwhohastherightoffirstrefusalandpreservingtheevidence.Thepersonwhohastherightoffirstrefusalmayclaimfor"written"noticeaccordingtosaidstipulationsoftheCivilCode.However,thepersonwhohastherightoffirstrefusalisdeemedtogiveuphisright,ifthesellernoticestheimportanttermsofthesaletothepersonwhohastherightoffirstrefusalwithoutwriting,andthepersonwhohastherightoffirstrefusaldoesnotclaimfor"written"notice,norexercisetherightoffirstrefusalwithinthestatutoryperiod. 目　　次： 壹、前言貳、代表案例一、案例事實與訴訟過程二、法院見解參、本文分析一、法定先買權的效益與成本二、現行法關於先買權通知方式的規定三、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力四、通知的內容五、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利六、通知義務人七、誠信原則八、民法與土地法的適用關係肆、結論 相關法條： 民法第48、148、166-1、252、422、422-1、426-2、460-1、759-1、799、828、919、1050條(104.01.14版) 民事訴訟法第56-1條(102.05.08版) 土地法第34-1、43、102、104、107條(100.06.15版) 土地登記規則第26、77、97條(103.12.25版) 耕地三七五減租條例第6、15條(91.05.15版) 公寓大廈管理條例第3、4條(102.05.08版) 相關判解： 釋字第124號 最高法院39年台上字第448號民事判例 最高法院49年台上字第2385號民事判例 最高法院86年台上字第2113號民事判例 最高法院100年度台上字第1530號民事判決 最高法院57年度台上字第2004號民事 最高法院58年度台上字第1351號民事 最高法院69年度台上字第1252號民事 最高法院83年度台上字第535號民事 最高法院99年度台上字第1469號民事判決 最高法院99年度台上字第1699號民事判決 臺灣高等法院97年度家上字第321號民事判決 臺灣花蓮地方法院97年度簡上字第34號民事判決 相關函釋： （81）台內地字第8172206號 （75）法律字第1121號 （79）法律字第4884號 （89）法律字第011874號 法律決字第0930044292號 相關論著： 法源法律網 網站導覽 ｜關於法源 ｜使用規範 ｜策略聯盟 ｜聯絡我們 法源資訊股份有限公司　LexDataInformationInc.　建議將畫面解析度設定為1024*768 台北市南京東路二段150號6樓　6F.,No.150,Sec.2,NanjingE.RD.,TaipeiCityTaiwan104,R.O.C. E-mail:[email protected]　 TEL：+886-2-2509-3536　 FAX：+886-2-2503-1122 著作權所有未經正式書面授權禁止重製轉載節錄敬請詳閱使用規範. 返回功能列